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樓市又現重大信號,不只是李嘉誠,他們也在拋售房產?
鬼斗
2017-11-05 08:43

說到了買房,就不得不提賣房的事。普通人買了房子,急于用錢或者為了換購一套大點的,或者給孩子找一個好點的學區,才會考慮賣掉手頭的房子。除了普通人之外,像投資客或者炒房者,賣房是純粹為了獲利。當然,還有公司組織出售旗下的房產,為了彌補經營不善導致的損失。

以上這些出售房產的行為,大多屬于正常的現象。但是,當有人開始大量拋售房產的時候,就會引起普通人的擔憂了。

這不,李嘉誠又開啟賣房的節湊了。11月1日,長實集團發布公告,正式披露出售中環中心相關信息。據悉,李嘉誠此次將港中環地標75%全部權益,套現402億港元。據統計,從2013年8月開始,加上此次出售的中環中心,李嘉誠已經連續11次拋售其持有的房地產項目,累計套現1093.78億港元。

其實,不止是是李嘉誠開啟了拋售模式,據媒體報道,目前已經有8成的上市公司拋售了投資性房地產,開始撤離樓市。數據顯示,第三季度共有1238家上市公司在拋售了投資性房地產,其中綠地控股拋售投資性房地產最多,金額達8.8億元。拋售額超過5億的企業有中國銀行和中國建筑。除了拋售投資性房地產之外,還有不少企業直接清空了房地產,如深大通、青島雙星、揚子新材、雙成藥業、碧水源、科恒股份、新疆城建和太平鳥等8家。

除了李嘉誠和上述上市公司之外,潘石屹也大量出售SOHO中國旗下的房地產項目。以上這些所有的拋售無疑是一個重大的樓市信號。拋售肯定是有原因的,據業內人士分析,隨著樓市調控不斷收緊以及長效機制的逐步建立,投資、投機性購房需求也不斷得到抑制。已經有很多機構和專家預測2018年前三季度房價會進入下行通道,并在2018年四季度達到谷底。因此,不少上市公司均認為未來房地產的投資價值在下降。

另外,有的上市公司為了維護市值,通過出售房產的方式提高凈資產收益率。2016年,上市公司南京普天通訊股份有限公司就曾靠賣掉2套學區房實現扭虧為盈,以規避股票退市的風險。除了提高凈資產收益率之外,出售房產還可以實現輕資產話運營,有利于股票上漲或者實現再融資。

那么,地產大佬和上市公司拋售房產,對于房地產市場會有哪些影響呢?對于普通購房者來說,未來還敢買房嗎?

首先,拋售行為確實會對樓市產生一定的沖擊,尤其是投資性型房產,比如寫字樓和商業等。現階段,只有城市核心地段的商業項目才有增值保值的作用,非核心的商業項目的收益率其實并沒有想象的那么高。在未來房價下行預期不斷加大的情況下,通過出售投資性房產提前獲得收益,確實有利于公司提升公司業績。

其次,對于普通購房者來說,其實影響并沒有那么大。無論是李嘉誠、潘石屹,還是上市公司的拋售,都屬于經營性的行為,難以對商品住宅市場產生沖擊。普通購房者買房買的是住的地方,而不是為了投資。如果說真的拋售有影響的話,那也的是炒房者或者持有大量住宅的人拋售,那可能會短時間內導致房價大幅下跌,會在一定程度上對于購房者的買房產生影響。但是,現在隨著對于投資投機性購房需求的不斷打壓,以及限售措施的實施,大規模拋售住宅的現象很難發生。

對于普通購房者來說,既然買房是為了自住,在有合適房源的時候就可以考慮出售。如果覺得現在的房價過高,又不著急住的話,那么完全可以再觀望一段時間。目前來看,2018年房價回落確實是大概率時間,2019年一季度開始,房價可能再次進入上升期,因此想要抄底買房的,可以多關注明年的樓市。

當然,樓市調控的目的不只是為了抑制房產泡沫和房價上漲,更重要的是穩定房地產市場。明年美聯儲加 息的預期加大,一旦美聯儲加息,勢必會對國內的實體經濟產生影響,而房地產市場首當其沖。為了維持實體經濟的穩定,房價也不太可能出現大幅波動。所以綜合來看,明年的房價只是小幅回落,不會是大幅下跌。因此,要買房的朋友要擺正心態,不盲目入市,也不要錯過買房的時機。

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