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重慶零售物業市場差異性凸顯 首店經濟提振商業活力
中國新聞網
2019-07-05 13:30

圖為重慶繁華的商業中心鳥瞰圖。仲量聯行供圖

(馬佳欣)記者5日從2019年仲量聯行發布的《2019上半年重慶房地產市場回顧之零售物業篇》研究報告獲悉,今年上半年重慶零售物業市場需求穩健,在不同區位、品牌、運營等因素的相互作用下,市場差異性愈發凸顯,眾多國內外品牌進駐重慶,首店經濟不斷提振城市商業活力。

仲量聯行重慶分公司董事總經理何樂曄稱:“當前重慶正處于經濟結構轉型發展的重要時期,消費已經成為拉動城市經濟增長的核心引擎。從另一個角度來看,重慶人口素質提高及流動性增強也提升了城市的商業活躍度。當前重慶正在積極建設國際消費中心城市,同時也在探索一條消費升級的新路徑。”

報告顯示,2019年上半年,重慶零售物業市場迎來4個購物中心開業,新增供應總計38.5萬平方米。重慶“西進”策略為城西板塊持續導入產業及人口,住宅及商業地產開發繼續升溫。沙坪壩、九龍坡、大渡口三大行政區陸續迎來新項目開業,新增供應亦不局限于傳統步行街商圈,商業版圖下沉至零售物業市場空白區域,其中石橋鋪、高廟村兩個片區首次迎來優質購物中心開業。

零售物業市場需求相對穩健,但品牌及產品更迭提速,自帶流量的品牌迅速占領市場,商圈間的差異性由于項目定位、品牌組合、運營方式的不同而愈發凸顯。其中,服飾品牌兩極化加速顯現,品牌在本土市場接受度受考驗,高端香化及護膚品牌亦加速布局購物中心,更多國際品牌首次進駐重慶。

報告稱,首店經濟逐步在重慶升溫,地標綜合體的開業及商圈管理相關單位的推廣將吸引更多品牌首進重慶,而渝中半島已經成為首店經濟的聚焦區域。據渝中區政府發布的數據顯示,在區域內引入的首進品牌中,服飾及餐飲兩大業態各占38%,兒童與娛樂業態分別約占12%和7%。除解放碑外,觀音橋與大石化商圈同樣是品牌進駐重慶的重要目的地。

然而,傳統百貨業的經營現狀仍未出現明顯改善,上半年重慶市場繼續錄得百貨停業的案例。一季度百盛集團關閉在渝最后一家門店,退出重慶市場。

數據層面,部分新開業項目開業率低于預期,商業品牌及業態調整持續,市場平均空置率較2018年末上升1.3個百分點,報13.3%。租金方面,龍湖、九龍倉、華潤等優質開發商持有的商業項目表現優異,帶動整體租金水平小幅上揚。全市優質購物中心首層平均租金報358.5元/平方米/月,按同口徑計較2018年末上漲0.5%。

“依據仲量聯行研究部對土地及在建項目的統計數據分析,重慶未來零售物業市場將不斷加強‘雙核心+多中心+社區生態’的市場格局,新區開發將伴隨城市更新共同喚醒城市商業活力。”仲量聯行華西區研究部總監朱建輝說。

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