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20城二手房價下跌 銀川房價總體平穩0
新消息報
2019-07-18 09:05

從今年3、4月的小陽春到5、6月快速退燒,樓市出現明顯變化。

中國國家統計局15日發布的數據顯示,6月份,70個大中城市中,63個城市房價格環比上漲,2個城市持平,5個城市下跌。下跌城市數量增多。二手房市場更為明顯,70個大中城市中45個城市房價環比上漲,5個城市持平,20個城市下跌,這是今年以來下跌城市數量最多的一個月。

其中銀川二手房價格漲幅不大,并有回落跡象。新建商品房房價漲幅平穩,業內人士預計下半年,包括銀川在內的三、四線城市將進一步持續降溫。

二手房價下跌城市數量增多

國家統計局7月15日發布的6月份70個大中城市房價數據顯示,二手房方面,房價環比下跌的城市多達20個,與5月的11個相比有明顯增多,創下2019年以來的最高值。

數據顯示,二手住宅銷售價格環比持平,上月為上漲0.1%。其中:北京和廣州持平,上海和深圳均下降0.1%;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅連續三個月相同;二手住宅銷售價格上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

從去年10月開始,已經連續9個月有超過(含)10個城市二手房價環比下跌。6月份,從漲幅來看,上漲幅度超過1%的只有無錫、呼和浩特和唐山3個城市。而在5月份,漲幅超過1%的有12個城市,4月份有13個城市。一線城市中沒有出現二手房價環比上漲的情況,北京、廣州與上月持平,上海、深圳有所下跌。

其中,銀川二手房市場銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比5月擴大0.3個百分點,但卻和4月漲幅基本持平;二手房價格同比漲幅有所回落。

新房價格上漲城市數量減少

新房方面,有63個城市環比上漲,與4月、5月份的67個相比有所減少。

數據顯示,6月份,各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署,始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標,夯實主體責任,確保房地產市場平穩健康發展。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中:上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅連續三個月相同;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點。

具體到城市,洛陽的新房價格環比漲幅最大,為2.5%。今年3月至6月,洛陽的新房環比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位,排名持續向前,后續針對此類城市需要積極管控其房價。

另外,呼和浩特、大理、西安、成都、長春等21個城市新房環比漲幅不低于1%,其中銀川新房環比上漲1%,漲幅比上月擴大0.4個百分點。

綜合而言,環比來看,一、二、三線城市新房價格漲幅與上月相同或回落;一、二線城市二手房價漲幅回落,三線城市漲幅微擴。同比來看,一、二、三線城市新房和二手房價同比漲幅均出現回落。

業內人士表示,主要原因是樓市政策收緊預期再次出現。2019年上半年,全國房地產調控政策高達251次,比2018年上半年的192次同比上漲了31%。

銀川等三、四線城市將持續降溫

寧夏一不動產投資公司業內人士杜經理分析,受近期房屋交易市場降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金的趨緊等因素影響,各地房企已經有意識積極降價促銷,這會使房價上漲城市數量有所減少,進而帶動70城房價環比增幅數據不再擴大。

杜經理表示,隨著上半年二手房的降溫,會在下半年持續對新房形成直接影響,并帶動新房房價漲幅回落。其中銀川二手房價格從數據上看漲幅不大,并有回落跡象。新建商品房房價漲幅一直很平穩,預計下半年,包括銀川在內的三、四線城市,將進一步持續降溫。(記者李月)

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